变卖公告

重庆市云阳县人民法院将2023年11月19日10:00起在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/25）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：重庆市云阳县新县城顺通路二单元的房屋。

据评估报告记载，该拍卖对象建筑面积为267.72平方米，套内面积为240.3平方米，房屋证载用途为住宅，实际用途为住宅、仓库，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2053年2月。所在建筑物共8层（含地下1层），约建成于2002年，混合结构。拍卖对象位于负1层和夹层，分别有不同的出入口，负1层为建筑平面呈矩形，室内为大通间，配备1个卫生间，夹层户型布局为3室1厅1厨2卫（详见评估报告）。现有人居住。

特别提示：1、拍卖成交后，由执行法院按现状交付标的物。拍卖标的物交付时所涉及的物业管理、水、电、气等欠费均由买受人自行承担。具体金额以交付时实际金额为准。据了解，拍卖标的物无专业物业管理，其他欠费情况不明，请买受人自行了解。

2、拍卖成交后，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自承担。

3、本次拍卖包含房屋及其占用范围内的土地使用权与公共配套设施、室内装饰装修及家具家电、水电气开户费。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。标的物面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。变卖标的物能否过户、竞买人是否符合过户条件,请自行向当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

评估价：86.21万元；变卖起拍价：48.2776万元；变卖预缴款：48.2776万元；保证金：9.6万元；增价幅度：3000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆优拍网络科技有限公司在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由该公司安排，重庆优拍网络科技有限公司联系电话：18602394542、400-6665707或登录www.youpai360.com，或关注“优优拍”微信公众号完成自助预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前向重庆市云阳县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市云阳县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。

五、变卖方式：

1、竞买人需要先报名缴纳变卖预缴款（变卖预缴款等同于标的物变卖价全款金额），才能取得变卖参与资格。

2、网络司法变卖期为60天。2023年11月19日10:00变卖期开始后，取得竞买资格的的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入到24小时竞价倒计时，其他变卖报名用户可加价参与竞买；每次竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；竞价程序结束时，变卖期结束。

3、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

六、特别说明：

1、变卖成功后，由执行法院负责裁定过户。

2、请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

4、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分,但依法应由出卖人缴纳的相关税、费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税、费票据，向法院申请退还已垫付税、费。

5、标的物所涉及的欠费（包括但不限于物业管理、水、电、气费等）由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

6、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行承担，其它可能存在的欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担。变卖人不承担上述费用。

7、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8、法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。

9、对上述标的物的权属有异议者，请于变卖开始前7日内与重庆市云阳县人民法院联系。

10、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能取得优先购买权，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

11、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人参加竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

12、与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

13、竞买人应于变卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳变卖预缴款，淘宝系统将自动锁定该笔款项。本标的物竞得者原锁定的资金自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，支付尾款时请买受人添加备注“案号+竞买人姓名+标的物”，具体详情请咨询法院。1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：云阳县人民法院；开户行：中国工商银行重庆云阳支行；账号：9558853100011204447）；2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)；3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

14、变卖成交后不交纳尾款的，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，保证金不予退还。扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

15、司法变卖因标的物本身价值，及变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

16、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询服务： 重庆优拍网络科技有限公司，联系电话：18602394542、400-6665707。

 法院监督电话：023-55161552；

  法院咨询电话：张法官023-55162556；傅023-55216077

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                           重庆市云阳县人民法院

二〇二三年十月三十一日